同为学区房,老破小每平加1万置换北龙湖顶

撰文：乔治美编：丽君校对：紫藤

网上有句扎心的话：叫做穷不过三代。爷爷很穷，爸爸很穷，自己更加穷，讨不到老婆，生不了小孩，自然没有第四代了！

相对于穷不过三代，中国还有句古话，叫做富不过三代。

财富是优秀能干的人才创造的，也只有优秀能干的后代才能更好地继承、保住和增值财富。

守业比创业更难，因为创业者大多从青少年时期就经过磨砺，从而锤炼了他们坚强的意志和杰出的才能，使他们能够成就大业。而其后一代面对的是已经富裕起来的家庭，没有经历过创业的艰难，很难懂得财富来之不易，如果没有良好的教育，很容易败掉家业。

因此，没有人才辈出的家庭难以富过三代，同样，没有人才辈出的企业难以长盛不衰。

相对于国内，国外的财富传承显然更胜一筹。如罗斯柴尔德家族、杜邦家族、摩根家族等等都是传承几十代，沿袭数百年。

真正的精英，不会因为自己赚了多少钱而感到骄傲，他们更会因为培养出一个优秀的下一代而感到自豪。

水涨船高的学区房

人之初，性本善这是我们老祖宗传下来的，但目前也有人说人之初性本恶，需要后天教育的不断改良。

现代科学研究表明：除了先天因素如基因能够决定一个人的高度之外。后天教育，尤其是学校教育更是对一个人的成长起着关键作用。

每年的开学季，学区房几十万一平的新闻便会满天飞。虽然这种新闻全是旧事重提，但它的魅力就像中秋的月饼，时间节点一到，必能引起全民热议。

北京几十万一平的学区房每年都要刷屏，而我们郑州，认识到到教育重要性的家长们对学区房的追求也从未停止过。

找一个带优质小学的房子很容易，再加上重点初中呢？如果再加上重点高中呢？

放眼整个郑州，能够满足复合学区的房子不多，多为主城区老小区，而且价格昂贵。如文一省实验双学区房，最高时售价可达3万/㎡，而其中的小户型单价甚至更高。

这类房屋，仅依靠学区，居住环境很一般就能卖到这个价格，如果同样是全龄覆盖的学区房，每平+1万元，置换到北龙湖，你觉得是否划算？

估计很多人都会说？还有这好事？愿意是愿意，但是有这样的房子吗？当然有，这就是被名校全龄覆盖的北龙湖学位房：美林上苑。

虽然该楼盘目前价格未正式出来，但根据权威人士分析，这里大概率只比文一省实验学区房贵1W左右，而地点却在北龙湖，周边学校从幼儿园到高中名校全覆盖，是北龙湖名副其实的超级学位房。

这个楼盘为何能脱颖而出？

北龙湖，无弱兵。

论开发商，能耕耘这片热土的开发商没有一个等闲之辈。论地段，大家都一样好。论产品，都是大师打造，真的都差不多。

而美林上苑如何能从众多项目中脱颖而出？就是依靠他的无敌学位。

美林上苑位于郑东新区北龙湖龙湖中环南路与龙翔三街交汇处西北、西南，分为南北两个地块，北地块北侧与上海师范大学附属郑州启佳小学及幼儿园一墙之隔。小学及幼儿园西边是初中，北边则是高中。

这是学校的效果图：

这是我在北龙湖的实拍图，目前已经动工，不只是规划，是实实在在的利好。

先来说说这个学校，上海师范大学，是由中华人民共和国教育部和上海市人民政府共建，入选“国家建设高水平大学公派研究生项目”、“卓越教师培养计划”、“海外高层次人才引进计划，是一所以文科见长并具教师教育特色的文、理、工、艺学科协调发展的综合性大学，四大特色专业就包含小学教育，汉语言文学等。

上海师范大学作为郑州启佳学校的合作共建方，将参与学校的整体设计、建设、内部装饰、设备配置、规划制定、课程设计、师资队伍、学校管理等诸多方面，零距离对接上海先进的基础教育信息化、现代化、国际化脉搏。

可以说，美林上苑的业主子女可以享受15年全龄优质教育（高中入学需考试），免去各学段的择学烦恼。

据了解，该学校的幼小初高四个学部全部实行小班化教学，初中为走读加寄宿，高中为寄宿式，年下半年起，该校将开始接受家长咨询，并邀请部分家长参加校方的家长见面会。

学校好是一方面，关键是离家近。相信有孩子的家庭都能体会到，学校离家近是一件多么方便的事情，能省家长和学生多少精力！每天可以省去小孩大人大量通勤时间，8点要求到校，7：55从家走都不晚。

而且年龄稍微大一点的基本不用接送，值得一提的是，学校均采用国内最先进的地下智慧接送系统，家长开车接送孩子全程都在地下，有效缓解了学校周边的交通压力，保障学生上下学的交通安全，也将有力净化校园周边环境。

此外，该学校作为一所民办国际化学校，将给广大学子带来超越和引领体制内教育的前沿理念以及上海师大优质的教育资源。如此优质的学校，只要成为美林上苑业主，就会享有一个无门槛学位名额。

学位是锦上添花，地段和产品是硬道理

相对于城区3W一平的老城区学区房，美林上苑在学位上并不比他们差，但论起地段与产品，那可是天差地别。

首先，这里是北龙湖。北龙湖意味着什么？根本无需过多解读。

整个河南最优质、最贵、最具发展潜力的地段。没有之一。

众多优质顶级资源聚集只是一个表象。北龙湖真正的价值在于：用财力整齐划一的把整个河南乃至整个中原的高端人士聚集于此，可以说，住在这里，就是一种身份的象征。

但是，这里的土地，尤其是住宅用地十分有限，且大多数已经有主，当住宅卖完之后未来将是绝版的存在，届时，才是北龙湖房子真正凸显价值的时候。

美林上苑项目，开发商请来北京瀚时总设计师余立及张广亮两位大师联手打造，余立曾为北京中华世纪坛的主创设计师，张广亮是北京院子的首创设计师，此次项目是由张广亮大师亲自捉刀设计并手绘图稿。

在景观设计方面，美林上苑聘请国际一线景观设计团队，如奥雅、朗道。景观造价标准高达元/㎡以上！

很多人对这个绿化标准可能不熟悉。举个例子，很多刚需盘的绿化标准在元以下。元以上的基本都是品质改善楼盘。而元以上的绿化标准都是别墅以及顶级豪宅的标准。美林上苑元以上的标准，放在全国范围来看也是不多见的。

在后期物业方面，美林上苑聘请世界五大行物管高力国际公司作为物管顾问。

物业管理全球五大行分别是：第一太平戴维斯；仲量联行；世邦魏理仕；戴德梁行；高力国际。

作为具有多年物业运营、管理经验的国际地产顾问机构，高力国际在世界各大城市均设有自己的办事处或分公司，业务范围涉及物业与设施管理、房产销售及租赁、不动产投资、顾问研究、物业估值、市场推广、酒店及休闲物业投资、建筑测量和工程顾问等，经验丰富，管理理念十分先进。

可以说，从景观设计到后期物业服务，美林上苑都是精挑细选，优中选优。一句话总结：全明星阵容。

全明星大师阵容保证了美林上苑的的产品从各个方面都精益求精，在学位优势以及离学校近的优势之外，产品上更是完全不落后其他北龙湖豪宅，真正做到了人无我有，人有我优，而顶尖的产品设计，大家做到持平。

刚才我们说过，楼盘分为南北地块。共计一百余亩，整体容积率约为1.69，小区共户，货值有限，非常稀缺。

在设计风格上，楼盘采用新宋式风格设计理念。

提起中国古代灿烂的文明史，我们不由得想起强汉盛唐。但在建筑史上，达到顶峰的其实是宋代。而顶峰中的顶峰，就是宋徽宗时期。

宋徽宗不是一个好皇帝，却是一个不折不扣的顶级艺术家。他的书法，篆刻，蹴鞠等造诣非凡。此外他还是一个不折不扣的建筑学家，为了修建园林，不惜劳民伤财，兴起“花石纲”把太湖石运往东京汴梁，为北宋覆灭埋下隐患。

上有所好，下必甚焉。因此，宋朝的建筑包括园林艺术达到中国顶峰，说的有点跑题了，我们回到正题。

美林上苑的设计者通过宋时期的顶级设计理念，利用现代的材料和手法演绎了传统建筑中的经典元素，并在此基础上进行必要的抽象和组合，深色金属、米色石材、大面积的玻璃形成了强烈的虚实对比和中式意境，整体复古怀旧，但不失清新现代的明朗之色。

美林上苑主力户型产品为四房五房，顶层为复式结构，具体区间尚未正式公布。来看一个建筑面积约平的顶豪户型：

户型好到没朋友。20米大开间采光。主卧内有书房，南向卫生间都是设计亮点；次主卧及南向一个卧室都有卫生间，这相当于三套间设计；此外，房屋设计动静分离，家政间与公共区域相连，主人及家人尽享私密。

如此产品，不知未来会花落谁家？行文至此，我的内心，已经有些膨胀了。

此外，所有产品精装修交付，交由顶级室内设计公司：SLD——梁志天设计集团有限公司操刀。著名豪宅古北壹号、南京九间堂、苏州棠北浅山别墅及深圳湾1号等都是出自这家公司。

由于目前资料有限，装修标准暂时未知，不过据相关人士介绍，其装修标准每平高达一万以上。

结语

写这篇文章之前还在和同事讨论。北龙湖4W一平的房子贵吗？从价格上看，的确很贵。

但是，如今老城区，好一点的学区房动辄3W元/㎡，在高铁东广场附近，有些高层不带名校学区的也逼近3W/㎡，有些比较好的小区，如永威东棠价格可能会更贵。

而北龙湖，如美林上苑，有顶级学位，顶级墅质洋房豪宅，再加上高标准装修，如果卖4W+，其实真的不贵。

从资源占有的角度来看，北龙湖，其实是洼地。贵的东西从来不会因为贵而失去价值。此前郑州的顶级豪宅如绿城百合、联盟新城，当大势来临的时候，涨的也是最多的。很简单的一个道理：好东西，你现在觉得他贵，当更多的人发现他的价值时，将来他还会更贵。

备注：

本文一切最终信息以开发商公布为准。本文内容及观点仅供粉丝置业投资参考，根据个人需求而定。

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