忘了绿城百合和建业天筑，郑州现在最有钱途
前言
郑州每个区域都曾有过一个超级神盘，带领这个区域价值节节攀高。
郑州购房者在购房中挣到大钱的，几乎都是买到了一些极具增值潜力的区域神盘。
郑北的普罗旺世，年洋房开盘价元/平，如今3万/平；
郑东新区绿城百合年元/平，如今0元/平；
海马公园年元/平，如今元/平；
建业天筑年元/平，如今元/平；
永威城年10月首开元/平，如今元/平；
蓝堡湾年元/平，如今元/平；
英地天骄华庭年元/平，如今2元/平……
买到这些楼盘，不仅仅增值快，而且宜居，今天我们在全郑州寻找，哪个楼盘会是超级神盘？
一、错过不等于永远失败
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顶级居所，顶级生态，顶级机会，对你我他只是一步之遥。
纽约中央公园，伦敦海德公园，以都市中的超级公园为生态源点，夯实和强化了其百年尊贵的地位。
纽约长岛，以湾区的亲水宜居和文化休闲地位，登顶为世界上的宜居热地。
纽约中央公园
这些区域价值理念和生活维度历经风雨考验，越走越强。
房产作为投资和宜居的超级重器，其价值将被赋予更高级的要素，有品质有环境有灵气将成为其更高档次的加分项。
都市发展日新月异，和繁华商务无缝衔接，自己又独享湾区公园，无疑成为高品质人士的一个居住梦想。
房产置业在十多年来给郑州人上了一场结结实实的大课。
回顾以往的机会，百分之九十以上的人都错过了何止一次。
在此其中，大多数人选择了消极和抱怨，他们看着绿城百合和建业天筑，会狠狠咽下一口唾沫，怒喷一句，我tmd因为某某耽误了，否则我早就买这里了，现在tmd再没有这种机会了，我认命了。
然而，少数人会痛定思痛：
我在过去为什么会错过？因为我没有与时俱进，因为我没有审时度势，这些区域这些项目为什么会有源源不断的红利优势和增值潜力？
我在以后将如何抓住机会，这个时代如此之快，这座城如此充满活力，新的区域新的项目新的机会将接踵而至。
我将在以后抓住这种机会，虽然错过，但是我不能永远失败。
圈层、阶层、财富、资产、父母、子女，甚至于家族的定位和自己的自尊，都必须催我逆袭。
燕然勒石，封侯萌家，固然已经远去，但是追梦的雄心和本能的血性将不能退化。
投资置业，挖地三尺的反思和预判，将成为你不可回避的终极问题。
郑州论道，开始反思成败得失。
二、某时某地某神盘
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1、某时
年的冬季，郑州房市凛冬已至，长期的调控下，各色楼盘门可罗雀。
当时的建业天筑，单价不到可以拿到。当时的东润泰和，单价左右你可以拿到。
今天的价值已经让当时的少数置业者狂喜不已，后来者则只能望洋兴叹。
且不说房价的压力大了很多，高铁东站和金水CBD核心区几乎已经无地可供，无优质大盘充足供应。
每个房市的平淡期，都是置业者从容挑选优质盘的良机。
2、某地
郑东新区开发初期，甚至是主政者求着开发商投资立项。
曾几何时，郑东新区甚至被披上鬼城的绰号。
政府强力的引导，天量的资金投入，顶级的配套资源，让许多人熟视无睹。
最新的信息是，CBD附近的代表楼盘已经高高在上，绿城百合的单价已经稳稳在以上。
周围拥堵、停车不易、没有超大水系，没有纯自然生态，但是它们的价值依然这么傲娇。
跟着政府规划走，可以坐享资源红利和价值重估的巨大机会。
3、某神盘
房产投资进入大盘为王的时代。堪比造城的品牌大盘，可以提供超级齐全的服务，形成一个闭环的优质生态系统。
N多年前的西四环外，几乎是郑州的西伯利亚。万科在此打造万科城，凭一己之力拔高了整个区域的价值。
信合公司作为本地的龙头，总是在战略上棋高一手。
普罗旺世造城，一二三四五六期，在金水北区书写传奇。强大的配套和服务，奠定了该项目在区域傲然众人的地位。
普罗旺世理想国，在绿博再次造城，其价值维度，不断超越置业者的预期。
普罗旺世理想国一期
超级品牌的超级大盘，将极大提升区域的价值和生活的质量。
结论的主线已经一目了然：
在房价调控的稳定期，在政府强力规划的新区，置业超级品牌的超级大盘，将让置业者在多重安全垫之上享受到多重的未来红利。
如果再加上自然的生态和多维度的宜居，这个项目将锦上添花。
碧桂园西湖项目在千呼万唤之后，走上台前。
碧桂园西湖效果图
三、此时此地此神盘
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1、此时
郑州已经定位为国家中心城市，城运在加速上行。
郑州已经定位为一心两翼发展，市府西迁已经加速落地。
郑州房市已经调控一年有余，市场氛围平稳，其价格和品质更加踏实。
碧桂园西湖项目是超级大盘首开之期，首开大盘历来有性价比的优势。
碧桂园公司今年的目标是全国的销售状元，冲关在即，基于销售任务的压力，项目的优惠应是题中应有之义。
碧桂园西湖是碧桂园在郑州最大的项目，这个标杆项目将真正树立碧桂园的品牌形象。
这些逻辑叠加之后，你怎么想？
2、此地
碧桂园西湖项目享尽常西湖新区、高新区、中原区的红利。
这几乎是郑州三环附近最后的一块风水宝地，其核心优势无可复制。
A、定位—东有CBD，西有CCD常西湖新区是郑州所有新区中唯一可以和郑东CBD进行对话的兄弟。
一心两翼，省府东移，市府西迁，这是两个最大的行政中心，行政资源是资源之母，其后衍生和配套的资源优势，任何新区都无法匹敌。
郑东新区的千禧广场（大玉米）米高，成为郑东CBD的地标。常西湖新区传媒中心的地标建筑也也是米高，东西遥相呼应。
目前而言，只有常西湖新区和北龙湖是三层地下管廊，其他明星区域也只是两两层设置。
这些信息，懂者自懂。
B、功能—四大中心文化无敌古今中外，最大的生命源动力不是军事和商业，而是文化。
常西湖新区以公共文化服务为其高级别的亮点。
北核心区规划为“九洲方城，内外双域”，包括市民服务区和九州坊，郑州居民可以在各种服务之余，畅享其配套的休闲公园。
南核心区更为人熟知，奥体中心、文博艺术中心、市民活动中心、现代传媒中心由西向东一字排开，包含了体育场、体育馆、游泳馆、美术馆、博物馆、图书馆、大剧院、科技馆、杂技馆、青少年发展中心、市民健康中心、演播大厅、广电中心等几十个项目。
常西湖新区南核心区
奥体中心
这是郑州建国以来在公共文化事业方面投资最大的一个项目。
在美术馆博物馆欣赏精品，在大剧院观看文化经典，相比于写字楼里的商业轰炸和购物中心里的热气沸腾，你更喜欢哪一种生活？
理性而言，郑东新区CBD更有商务气息，常西湖新区CCD更有文化和生活气息。
常西湖新区美术档案馆
博物馆
大剧院
现实而言，CBD是多年前的设计规划，其道路和配套已经有力不从心之感，而CCD的规划和配套是最新的思路，其道路配套及定位更符合未来的趋势。
更现实的是，常西湖新区是郑州建设进度最快的新区，也是郑州熟化最快最自然的新区。
目前而言，四大中心的建设已经骨架成形。
年以来，常西湖新区的价值不断被发掘，遗憾的是，其规划以文化服务为纲，居住用地供应量稀少。
碧桂园西湖是常西湖新区唯一的一个超级大盘，这是谁都看得见的。
C、湾区生态——五湖四河两库五公园全世界的顶级居住区域都是以亲水湾区为核心要素。纽约长岛、伦敦泰晤士河、香港维多利亚湾都在诠释这个百年的尊贵理念。
碧桂园西湖项目的水系是活水入湖，历史与自然融合。简介如下：
?五湖：西流湖、须水湖、市民公园湖、九曲莲湖、植物园湖。
西流湖
?四河：南水北调干渠、须水河、贾鲁河、秀水河，两纵两横。
南水北调实景图
?两库：常庄水库、刘沟水库。
?五公园：西流湖公园、雕塑公园、郑州市植物园、鹤山公园、市民公园。
西流湖公园
碧桂园西湖项目得名于西流湖，这是郑州最有特色的大湖。
西流湖已经与郑州城共生共兴46年，缘于当初主政者的引黄入郑工程。
游泳、野营、春游、越会、休闲，西流湖已经完全融入郑州几代人的记忆中，它仿佛已经吸山水日月之精华，成为郑州的象征性符号。
某种程度而言，西流湖已经成为郑州城运的风水汇集之地。
恰逢郑州城运再次兴起，常西湖新区市府毫无疑义落子于此。
南水北调活水再次入湖，必将催生西流湖的活力新篇，再次助力郑州城运城势的发展。
五湖四河两库五公园的丰富水系，也再次将西流湖定位为水系的中心。
目前的西流湖公园占地达到亩，相当于11个人民公园，其整体生态核心影响区域达到多亩。
定位于都市中心，生态水系得天独厚，其空气中每平方厘米负氧离子含量超过个，八倍优于世界公认的“清新空气”标准。
有河流、有湖泊、有水库、有公园、有阳光、有空气、有绿树、有湖岸，这是郑州城区三环附近生态资源最丰富的区域。
常西湖水系生态规划
人生最珍贵的实体财富就是健康，人生最珍贵的软体财富是休闲。
持亿万资产，据拥塞之地，吸雾霾之气，何如出则繁华，入则“繁花”。
D、配套——坐拥新区老区资源碧桂园西湖区域坐拥常西湖新区、高新区、中原区的三重资源。
市府行政资源、高新区和中原区的优质教育资源，已经是人所公知。
披露一批数据：
单单一个常西湖新区，就规划了多所新学校，其中小学11所，中学7所，目前郑州实验小学已经投入使用。
单单一个碧桂园西湖项目，其首期南地块就规划了3所小学、两所中学、一所高中和多所幼儿园，这就是造城项目的优势之一。
行政、教育、医疗、文化、休闲、水系、绿地资源前文多有提及，在此不再赘述。
E、交通—立体交通无缝衔接作为三环附近区域的超级大盘，其区位优势和交通便捷不言自明。
?三高架
北三环高架、西三环高架、农业路高架。
特别指出的是，作为郑州城区东西的黄金通道，农业路高架两头，一端CBD，一端CCD，其两个中心齐翼腾飞的战略定位赫然醒目。
?三干道
东风西路、建设路、金水西路。
?四地铁
1、8、9、14号线环绕项目周边。
特别指出，14号线进度弯道超车，将在全国少数民族运动会前开通使用常西湖区段。
本次碧桂园西湖首开的R5地块，距离1、14号线的交汇站铁炉站约1.5公里左右。
3、此神盘
A、三环绝版郑州现在一地难求，三环附近更是极度稀缺。
碧桂园西湖项目占地达到7.7平方公里，这个规模在郑州三环区域是空前绝后的。
可以断定，这种整体规划和打造的天量项目，在三环区域将后无来者。
B、超级新区常西湖新区规划面积39平方公里。
和郑东新区CBD相比，其规划更新更有生活气息。
和其他兄弟新区相比，常西湖新区地缘优势最好、资源强度密度更高、建设落地更快、配套成熟最早。
基于供求条件而言，常西湖西区整体规划住宅用地稀少，其供求矛盾将是长期存在的，这种趋势在以后会日益强化。
C、超级品牌作为今年全国房企销冠的房企，碧桂园有强大的品牌效应和实力支撑。
作为碧桂园城区最大的项目，碧桂园西湖在推盘之前的投资已经超过百亿，其规划方案历经数百轮，其产品研讨休整超千余次。
以下细节有心人可以推测：
碧桂园一向以快速开发快速周转为特色，碧桂园西湖项目自信息披露后已经等待多
时，可见其中推敲之繁复。
碧桂园西湖项目将在郑州首次采用SSGF工法，这是以往郑州项目从来没有应用，这将是品质上的再次升级。
碧桂园全程规划了西湖项目的生态修复工程，其中之一是超10公里的环湖绿道。居者在此，你可以在自然的湖岸体验纯粹的鲜氧活动。
环湖栈道（网络图）
作为房企的龙头，碧桂园在造城方面有丰富的经验和自己的理解。
D、生态优势老区无生态，新区无便捷，已经成为很多置业者的遗憾。
三环区域，丰富水系，公园绿化，无产业污染，无物流困扰，自成生态闭环环境，定位文化休闲宜居，郑州还有这样的区域吗？
房产价值的核心逻辑从来没有变过，只是很多人没有想透而已。
这个项目对于郑州未来的区域价值和房产理念，将会产生颠覆性的影响，你想到了吗？
四、逆袭总在颠覆之后
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时代在变，生活在变，收入在变，理念在变，区域价值在变，项目定位在变。
1、郑东十年熟化CBD，郑西十年心生CCD
郑东CBD历经十年打造，已然完全熟化。
诚然，CBD造富了一批新阶层，成就了一段资本传奇。
但是目前来看，郑州发展的速度远超当年的设想。即使是CBD区域，街道狭窄逼厌、交通拥堵不堪，名校资源不足，配套规划局促，这都是实实在在的问题。
在绿城百合附近停车，你可曾有过贴罚单的经历？
在CBD附近置业，美术艺术大剧院大公园你能体会多少？
作为郑州的两个价值极点，郑西CCD刚刚破土而出。
一条农业高架衔接两价值极点，两座米地标平分天际线下的风景。
更新的规划，更休闲的配套，更高级别的地下三层管廊，更加人性化的无行车区域，都在赋予CCD区域这个新的价值起点。
河南首条地下三层综合环廊在常西湖新区开建
地下交通环廊示意图
十年前，西装革履流行，十年后休闲装运动鞋风行。
表面上而言，这是一个生活时尚的迭代。背后深思，这是一个价值观的颠覆。
郑西CCD已经在规划上领风气之先，你看到了吗？
2、十年前商务赚钱，十年后宜居养命
现在起倒推十到二十年，社会价值处于高速积累阶段。
为了工作，你日夜打拼；为了财富，你马不停蹄；为了赚钱，你忽视了健康，远离
了生态宜居。
在那个激情四射的岁月，你的做法可以理解。
现在起往后看十到二十年，社会价值处于重塑整合阶段。
你可以工作，但是也要享受生活；你可以勤奋，但是也要享受休闲；你可以在外边大展拳脚，但是更需要一个生态宜居之所，这里可以休憩你疲惫的身心。
相对于郑州众多区域，常西湖新区是一个攻守平衡的居住区域。居于三环，进出通达；独享生态，湖景水系可以给你自然的滋润。
相对于郑州众多项目，碧桂园西湖项目是一个绝版价值的项目。既在三环区域，又有常西湖新区助力；既有生态宜居，又有超大造城体量提供周到的服务；既有外在的新旧融合，又有内在的自生循环生态。
3、湾区长盛
欧美的房产市场已经历经数百年，迄今为止，都市中心的湾区已经成为房产投资的百年神话。
纽约最热最枪手的一直就是长岛区域，既占据城市核心，又有湾区的水系和领先的文化休闲配套。其背后的逻辑就这么鲜明，出则灯红酒绿的繁华，入则水系休闲的宜居。
纽约长岛
碧桂园西湖项目是整体按照世界湾区理念规划和打造，立足常西湖CCD这一个价值极点，驻扎7.7公里地块，以多亩湖景花海助力，推出万亩城市花园。
这不是一个简单的地产项目，它必将颠覆郑州未来的区域价值和生活维度。
时代在变，价值在变，机会在变，你看到了吗？
结语
超级神盘必须处在极具增长和爆发潜力的区域，这个区域必须有政府大配套、大交通的强力支持以及得天独厚的自然环境。
并且操刀该大盘的必须是全国一流房企，提供超前的规划设计和执行能力，最关键的必须要有强大资金去做配套，将大盘完整地做下去。
全郑州寻遍，未来十年，三环边，政府的功能区边上的碧桂园西湖无疑是超级神盘。
按照过去，超级神盘的首开，都是给购房者送钱的，机会给了你，就看你能否抓住。
不要在错过普罗旺世、海马公园、永威城、绿城百合、建业天筑、英地天骄、蓝堡湾后，再错过碧桂园西湖了……
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