上海迪士尼周边房价6年增值近,郑

撰文：佩奇美编：丽君校对：紫藤

配套的档次决定了区域的档次，如果你买对了区域，方圆数公里范围的配套都可以称为自身的配套。

房价的高低并不是由本身的建筑材料、外立面、层高等外在因素决定的，而起决定性因素的依旧是你周围的资源与状况。

永威东棠、绿城百合、海马公园能在老东区割据一方，如果将这些项目放在河南下属的地级市中，也不免泯然众人矣。

郑州的城市高度，决定了这些楼盘所属的价值，而郑东新区的超然地位，更是决定了这些楼盘难以匹敌的地位。

屹立于黄浦江畔的汤臣一品，为何能常年占据上海滩豪宅的第一梯队？

没有人会告诉你，汤臣一品44层的超高层，在郑州很难过规划局的审批；

没有人告诉你，汤臣一品接近6的容积率，在郑州刚需群体普遍都瞧不上眼；

更没有人会告诉你，汤臣一品与“地铁盘”毫不相干.....

但是这些，丝毫不影响汤臣一品多年霸占外滩豪宅榜。

浦东新区的核心区就是汤臣一品最大的配套，只要浦东新区不落寞，汤臣一品就会继续璀璨下去。

而如今，汤臣一品已经不仅仅是一个小区，已经成为了一种文化象征。在过去的年，其所在的浦东新区GDP已经超过1万亿，与年郑州市全市的GDP相当。

物业升值的最大因素就是配套

年前后，国家正式发文将文化产业与旅游业上升为国家战略，依托于此发展起来的文旅地产板块，近几年异军突起。

但是，与之伴随的还有房地产行业从“黄金时代”向“白银时代”的转变，而后地产时代，越来越多的开发商将眼球瞄准了文旅地产这个香饽饽。

但不完善的经验、困于旧地产领域的固话思维、与文旅相对不契合的经营理念，决定了多是狗尾续貂而已。

一地鸡毛之后，我们开始反思，究竟怎么样的模式才是文旅地产最好的形式和发展方向？

同在上海的迪士尼给了我们最好的实物案例。

自年4月正式破土动工，上海迪士尼带动周边房价暴涨近6倍！在上海，除了外滩、南京路，人气最旺的莫过于上海迪士尼乐园了。

年6月16日上海迪士尼度假区和乐园正式开门迎客，历时不到11个月，总游客人次破一千万。数据统计，迪士尼年均直接收入达亿元，占上海GDP0.5%左右，占上海旅游收入6.5%左右。

而除了带动区域人流与经济效益，最直接的就是拉动了周边房价的暴涨。

川沙板块，年迪士尼刚启动时，年成交均价在元/平，年达到元/平，上海外环外达到%的惊人涨幅。

6年前，迪士尼旁一手房成交均价不足1.9万元/平方米，如今成交价达到6万多元/平方米，部分楼盘已达到8万/平方米。

据不完全统计，迪士尼从释放消息到开业接客的6年间，平均房价上涨达到了惊人的%。

我们看到的也仅仅是所有事情的表象，迪士尼带来的周边配套跨越式的发展，才是房价暴涨的根本原因。

地铁11号线途径不算发达、人口也不够密集的浦东新区南部地区，但是为了配合主城区高铁机场与迪士尼乐园的通达，是市政层面对迪士尼最大的支持，另外还有为迪士尼量身打造的数条度假区高架和专线。

而周围因此兴建的酒店、饭店、宾馆和由此带动的导游行业、旅游大巴行业、黄牛行业更是不可胜数。

原本距离黄浦江东方明珠直线距离20公里以外的迪士尼乐园周边，一下子成了香饽饽。

而庞大的旅游资源也带动了强劲的消费需求，周边租赁市场水涨船高。

在北京，欢乐谷的入驻，亦对项目所在区域有较大的提升。十年前，北京四方桥区域是个落后的老工业区，平房聚集。年中，华侨城进驻，该利好消息使四方桥区域房价应声上涨，年底该区域楼盘达元/平方米。年，欢乐谷主题公园开放，区域市政建设和道路改造日益完善，周边商业配套也不断增加并逐步投入使用，当年年底房价达元/平方米。目前该区域二手房均价已接近5万元/平方米。

郑州向东，开封向西的融合大势

“生态人文向西，文化旅游向东”，这是目前大郑州东西向发展的基本格局。

作为郑州周边最具有文化底蕴的城市之一，开封一直拥有厚重的文化历史。

“琪树明霞五凤楼，夷门自古帝王州”。

开封历史文化深厚，并不只是说说而已。千百年的沧桑巨变，给这个城市带来了无尽的伤痛，历史上黄河多次泛滥，现在开封城下淤埋着6座城市，淤埋了灿烂辉煌的文化。

然而，开封人不负众望，通过一系列作为，将尘封的历史一一清晰再现，让后人有幸目睹开封历史上的辉煌成就。

▲开封清明上河园

▲开封包公湖

开封不仅是开封人的开封，更是全河南省的开封，在原有的历史文化基础之上，筑造全新的文化内容，不仅可以融合旧时代的文化内涵，也可以让新时代的文化与旧时代的文化相互结合，发扬文化的精神力量。

而新时代的开封，不仅是郑汴一体化的两个主角之一，更是在年获批国家级自贸区（开封片区）头衔，相对薄弱的经济领域有望获得新的突破与发展。

而作为中原城市群核心城市的郑州，在过去的年，人口破千万，GDP突破万亿元大关，势必在未来的城市争夺战中占据重要的一席之地。由此也将继续加快与开封的融城速度。

自我造血的强大能力

当开封古都的历史文化与新时代的文化思想相碰撞，郑州向东与开封向西结合，开封恒大文旅城就这样出现在你我面前。

▲开封恒大文化旅游城整个规划示意图

开封恒大文化旅游城位于中国（河南）经济自由贸易区开封片区，由世界强企业集团恒大集团旗下——恒大旅游集团倾力打造。

项目规划建设约8㎡国际会议中心、约㎡国际会展中心、约㎡运动中心、约㎡文化娱乐集群、约㎡欧式城堡酒店以及浪漫婚礼庄园、五大现代博物馆、万国美食街、缤纷商业广场、超高层商务建筑群等。

郑州向东发展了郑东新区，已经成为郑州上空最闪耀的一颗星，更是成为了外地友人认识郑州的初印象。未来，位于开封西部的恒大文旅城，也有望成为开封新的时代名片，为古都重现辉煌贡献自己的一份力。

而具有强大自我造血能力的配套体系，则是支撑恒大文旅城成为人们茶余饭后谈资的一个关键所在。

1、国际会议中心

总建筑面积高达8.7万平方米的国际会议中心外形取自国花牡丹，包含了40多个不同功能的会议室、大会堂、宴会厅、圆桌会厅等，未来可以同时弄那上万人开会及2人的集体宴会服务。

▲效果图

2、国际会展中心

与会展中心相邻的就是国际会展中心，目前雏形已经出现，有去开封的朋友可以在郑开大道北侧看到。

整个工程占地约3.8万平方米，外观自然圆润，拥有一流的展览场地和会展设施。

未来开封的国际会议、政商会议、文艺汇演等都有机会在这里举行，甚至一些郑州的活动也有望在这里举行。

▲效果图

3、欧堡酒店

在整个地块的东西两侧，恒大配备了两个欧式城堡酒店，每个酒店拥有客房余间，可以满足高端会晤人群的需求。

▲效果图

4、博物馆群

这是运粮河上最别致的建筑群，以海洋贝壳为设计理念，让青少年在游玩中可以寓教于乐。

▲效果图

另外，还搭配有超高的写字楼地标也将注入古都开封的元素。

当古代与现代相结合、时尚与传统相统一，居住在这里的人们下班后将不再枯燥，极大的丰富人们的居住环境和人文素养，生活在这里人们将得到深层次的陶冶。

配套齐全的居住圣地

如果说这些大型的建筑群与普通人的日常生活相去甚远，那最贴近生活的应该就是一些生活配套了。

万国美食街，让业主可以在一天的疲惫之后，在家门口就享用来自世界各国的美食，一份土耳其烤肉或者一份墨西哥鸡肉卷，可以一扫全天的疲惫。

▲效果图

另外还有商业广场、五国温泉小镇、运动中心等配套设备，让闲暇的时光不再无趣。

▲效果图

周末的时候，可以带上孩子前往恒大童世界游玩，这是一所大型童话神话乐园，既融合了中国传统文化精髓和世界文明，又采用世界先进的游乐设备及技术。是家长带孩子寓教于乐的不二选择。

▲效果图

项目自身拥有航母配套和完善的商业设施。并且周边也有丰富的商业配套。距离项目10分钟车程，开封万达广场，后期设施也是一应俱全。开元广场也属于开封市较成熟的商业，可以满足多种购物需求。西侧10分钟左右车程，即可到达奥特莱斯，各种国际高端品牌供您挑选。往西的海宁皮革城拥有名贵的皮草、皮革产品。各种高端商业一应俱全，相信我们项目及周边的多元化的商业可以满足您的各种购物需求。

你的视野决定你的高度

配套决定了一个区域的高度，而区域价值的最直接体现就在是房价上。

具有自我体系的开封恒大文旅城，可以自己造血，一应配套全部由自己提供，这不仅是恒大集团对片区前景的看好，更是依托于恒大集团作为强大的资源后盾。

穷人追求财富；富人追求权势；病人追求健康；凡人追求伟人。只不过有人平平淡淡度过一生，慵慵懒懒，平凡者的人生并不一定就是不快乐。而有些人奋斗一生，最后自我感叹竭尽所能，幸不辱命，无非是想流芳百世，为后人传送，但最终的归宿都是三尺棺椁。

人生是可以分成各种段落的，每个段落自然有不同的追求。而完备的生活配套则可以让你在方圆几公里的范围内解决8成以上的需求。

而对最纯真生活的向往，则是我们一直不变的追求。

备注：

本文信息来源于实地调研，部分图片来源于网络。一切最终信息以开发商公布为准。本文内容及观点仅供粉丝置业投资参考，根据个人需求而定。

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