绿城在郑州只有一个百合其实绿城的影子无

绿城注重品质，这已经是常识。但至今为止，除了东区一个存在已经十年以上的绿城百合，郑州再也没有第二个纯正的多层或者是高层产品，可以像十年前的绿城百合一样，让普通购房者也可以买的起。

因为拿不到可以开发的用地，在郑州市场上，绿城不断以两种方式出现：代建，或者是参与项目的前期规划和设计。

所以虽然除了纯正血统的绿城百合和雁鸣湖绿城玫瑰园，绿城一直无缘于郑州地产。但其实，绿城的影子一直都在。

绿城在郑州的代建项目分为两个系统，一个是绿城，一个是蓝城。

细分起来，绿城代建比较全面，刚需、豪宅都有，豪宅的怡商绿城玉园、白沙绿城玫瑰园（未落定）；刚需的城开绿园（后退出合作）、国龙绿城怡园。

蓝城的项目则以豪宅为主，在东区绿城百合小区所在的地润路，沿路两边汇集了蓝城凤湖玫瑰园、蓝城桃花源、蓝城桃源春晓、蓝城蘭园四个售楼部，称得上是蓝城一条街了。

而绿城参与前期规划的产品，有北龙湖豪宅项目建业海马九如府，和经开区的金沙高尔夫观邸。

以上这些就是绿城在郑州的现实存在。为了对绿城在郑州的产品有一个比较清楚的认识，我们需要对绿城的产品做一个基本的了解。

绿城产品体系和特征1二代高层

绿城的高层公寓经过20年历史，已经发展出了两代产品，基本上都是从杭州绿城项目开始，然后再复制到其他区域。

一代高层是从杭州绿园开始，以绿园和春江花月为代表。

二代高层代表作就是蓝色钱江、西溪诚园，以及最新的留香园。

绿城翡翠城一代高层↓↓↓

绿城翡翠城二代高层↓↓↓

绿城二代高层公寓强调“精致、恒久、安定、美好”的营造理念。风格有西式，也有法式，但无论哪一种风格绿城信手拈来，最终融合为特色鲜明的绿城元素。

二代高层代表作品：西溪诚园

绿城西溪诚园规划9-13层的小高层建筑。西溪诚园虽然是小高层，但层高达3.2-4米。外立面采用全部石材干挂，配以幕墙，在典雅、庄重、精致的新古典主义建筑风格上增加了现代的建筑元素，立面风格更为简洁、俊朗。

西溪诚园↓↓↓

西溪诚园边上是别的小区，正好可以做一个直观的对比↓↓↓

2三代、四代别墅

从年开始，一直到年，绿城一共研发了四代别墅产品。

第四代别墅研发的宗旨，是宋卫平的一个观点：进一步强调建筑和景观的相容性，以及私家庭院的私密性。注重的是别墅的居住价值、经济价值、人文价值、投资价值。

我在网上找到了一个关于绿城别墅产品的PPT，可以比较详细的看出绿城别墅产品的迭代以及理念。

绿城别墅发展历程↓↓↓

而绿城在郑州，主要是三代和四代为主，所以我们再来看下三代和四代的一些特点。

三代别墅↓↓↓

四代别墅↓↓↓

3第三代多层公寓产品

绿城的多层产品发展了三代，而郑州目前共有两代产品落地，分别为二代和三代产品。

二代就是桂花系列，是绿城建筑中知名度最高的一代，可谓是绿城的爆款产品，典型特征就是标志性的“三段式”里面，以及大密度的绿化。在郑州的产品就是绿城百合。

三代多层在郑州的落地产品就是位于东区的宋基绿城怡商玉园项目。

多层公寓↓↓↓

下面我们就来详细看一下这些产品。

为了方便读者对这些项目有一个时间轴上的具体认识，我们分为三个时间层来说，分别是建成、在建和代建，分别对应着的是过去、现在和未来。

郑州已建成项目1国龙绿城怡园

性质：绿城二代高层产品，绿城代建。

国龙绿城怡园位于郑东新区心怡路与永平路交汇处，占地面积78亩，由13栋高层、配套商业街、商业中心（会所）组成。

这个项目产品是绿城的二代高层。外立面采用底层石材干挂、上部真石漆形式，外立面整体给人的感觉很有质感，也很美。

这个项目是由国龙置业开发，绿城代建，用的也是绿城物业。这是绿城和河南煤化集团合作的第一个项目，之后又在信阳合作了一个项目，叫做绿城百合新城。

由绿城设计和代建，品质应该没有大问题的，但是后来有粉丝反馈空调外机位的设计有问题，安装空调需要把空调外机位放在阳台上，空调外机的噪音，散热，还有滴水直接导致阳台无法使用。这一点很让人费解。

2城开绿园

性质：绿城二代高层产品，一期二期是绿城代建合作，三期时绿城退出，城开自己操盘了。

城开绿园位于农业路与桐柏路交汇处，由绿城集团与河南城开集团联合开发，但是后来绿城退出，所以项目由原来的城开绿城绿园，改为城开绿园。

城开集团在开发完威尼斯水城一、二、三期后，又和绿城合作开发城开绿城绿园，一共12栋高层。

这个项目采用的是绿城二代高层产品，法式建筑风格，外立面为干挂石材和仿石涂料，颇具质感。14年做郑州北编组站噪音稿子的时候，我曾经去过一期已经交房的23楼的一套户型，从客厅到卧室都是大落地窗，感觉很好。

这个项目证明的是小开发商多么的不靠谱，绿城要做品质做高端，但是城开因为资金原因，要求快速去化，所以最终导致绿城退出。绿城退出时保留了绿城物业，但是后来物业也是一波三折，差点退出。

3金沙湖高尔夫观邸

性质：前期参与了产品设计

金沙湖高尔夫观邸项目位于郑州经济技术开发区第八大街经南八路，在南三环之南。整体占地亩。其中一期占地亩，二期占地.2亩。东临亩市区内高尔夫和亩金沙湖浩瀚水景。

金沙湖高尔夫观邸是绿城前期参与的产品设计，采用的是法式联排别墅和二代高层。

这个项目据说前期是要绿城代建，但是因为投资方和谐集团想要打造自己的品牌，不愿意采用绿城的冠名，所以绿城只是参与了前期设计。

4绿城怡商玉园

性质：法式平层大宅（玉园系列），绿城代建、操盘

玉园位于郑东新区九如路与龙湖外环路交叉口，整个项目占地99亩，共计15栋楼，6到8层多层建筑，总户数为户。

玉园是绿城产品系统里面的法式平层官邸，立面全石材干挂。小区内部有绿城项目的标准配套游泳池。做这个项目绿城是花了不少心思的，也是目前最能代表绿城品质的多层产品。

从区域位置上说，除了北龙湖区域外，这个片区是目前郑州最高端的居住区域，而这个项目则是这个片区内唯一的一个在售项目，货真价实的稀缺。

从13年入市以来，基本上没有推广，靠自然去化到今天，已经是现房了。年初去探盘的时候，房源已经不多了，均价2万5左右。只是项目是40年产权，小区西南角规划了一个变电站。

郑州在建项目1民生银行家属院

产品：蓝城代建，绿城二代高层产品

项目位于郑州新区莲湖路、博学路、商鼎路、思园南路合围，总占地面积82.5亩。共规划为11栋17-18层高层，产品为绿城二代高层。外立面底座是干挂石材，上部是仿真涂料。

这个项目据说不对外公开销售，以大户型为主，品质不错。

2蓝城蘭园

性质：蓝城代建、操盘，绿城蘭园系列产品。

蓝城蘭园地块占地47.64亩，容积率1.5，地是属于河南天语无线互联有限公司，政府招商引资的外来企业。

产品为11栋5+1的洋房，层高3.2米，采用新亚洲风格，基本是1梯1和1梯2的，户型非常纯粹，的三房，-的四房，-的四房，的五房，一共就多套，真正意义的定制级豪宅。

这个项目是宋卫平在直接监管的项目，由绿城设计院设计，其品质自不用说。项目对标蓝本是杭州的绿城蘭园，所以这是一个有着很纯粹的绿城血统的项目。

3绿城凤湖玫瑰园

性质：蓝城代建，四代法式别墅、二代高层

绿城凤湖玫瑰园位于黄河北平原新区滨湖大道与太行大道交汇处西南角，占地亩，是蓝城和新乡华兰生物合作项目，属于蓝城代建。

这个项目产品是绿城第四代法式合院和第二代高层，由户合院，9栋18层高层组成，配建有商业和幼儿园。

项目品质在绿城血统里是很不错的，直追绿城直系雁鸣湖绿城玫瑰园。

但重点在于区位，平原新区真是一个非常尴尬的存在。不过新乡市政府对平原新区倒是非常的重视，比如说和蓝城合作的华兰生物，就是新乡市政府重点引进这个片区的企业，这块地就是华兰生物的地。

4蓝城桃花源

性质：蓝城代建，中式别墅，桃李春风产品系列

在绿城的众多项目中，毋庸置疑杭州桃花源肯定是知名度最高的一个，宋卫平也不止一次表达过杭州桃花源是他的得意之作，坊间流传最多的则是浙江最有钱的企业老板都集中在了这里，以及那些占地八亩的法式别墅。

蓝城桃花源位于郑州西南部，距离二七商圈大约30分钟的路程，占地亩，是蓝城和郑州万向置业合作的项目。

从一份桃花源的内部资料中可以看出，蓝城桃花源采用中式别墅产品系列，90-㎡中式山地墅院，单层独院式创新规划，但是超过㎡的会是双层。假如你对去年爆红的绿城桃李春风有些了解的话，那么这个项目但就目前的产品来看，是同一个系列的。

整体说来，蓝城桃花源和杭州桃花源差别还是挺大的。

从规划来看，郑州桃花源并不是一个单纯的住宅项目，反而有些近似于宋卫平近期一直在力推的“理想小镇”理念，从产品上来说近似于绿城桃李春风。

据说后期将引入蓝熙健康、蓝城颐养及蓝城农业等业务板块纳于社区生活之中，并融入颐乐学院、健康管理等服务，同步开展海豚计划、红叶行动、4点半学堂及幸福物管等，营造和美的社区生活。

5蓝城桃源春晓

性质：蓝城代建，中式别墅

这个项目也是位于平原新区，和凤湖玫瑰园由绿城代建不同，这个项目是由蓝城代建的，占地多亩，是蓝城和河南大桥石化集团联合开发的。

这个项目共分为两个部分，一部分是成品别墅，主打中式建筑和南方园林，主力户型为㎡~.9㎡的合院。

另一部分则是业主私家定制。置业顾问说，所谓私家定制就是，业主有意向后，可以先确定地块大小，地块确定后，业主就可以按照自己的意愿，要求蓝城进行产品设计，将自己的诉求直接运用到产品设计中，将房子进行私人化的定制，包括园林景观设计等。

绿城正统血脉

目前绿城在郑州仅有三个纯正血统的项目，完全有绿城自己拿地，自己操盘，自己营销。一个是郑东新区绿城百合公寓、中牟县绿城百合花园、雁鸣湖绿城玫瑰园。

绿城今年在郑州会有新的动作，这主要来源于绿城产品类型的不断完善，比如说去年大火的绿城桃李春风的中式小别墅，以及绿城针对年轻人研发的地铁上盖产品绿城杨柳郡。

据悉，绿城桃李春风已经落地郑州，就在雁鸣湖绿城玫瑰园地块内。

郑东新区绿城百合公寓：

项目由多层公寓、小高层公寓组成，占地亩。二手房均价00-元/平之间。

中牟县绿城百合花园：

中牟县绿城百合花园是绿城集团继绿城郑州百合公寓之后在河南开发的第二个多层公寓系列项目。项目位于中牟新县城行政中心与高端住宅区中心清阳街与牟山路交叉口。占地亩，分二期开发，产品为多层、小高层电梯公寓组成。

二手房均价元/平左右。

雁鸣湖绿城玫瑰园：

绿城·雁鸣湖玫瑰园分东西两个地块开发，目前东地块剩余少量地中海式别墅在售，西地块占地亩，计划建设桃李春风和中式多层产品（乌镇雅园系列），配套有康复疗养中心、休闲农场、四点半学校、颐乐学院、超市、社区服务站、园区食堂、泛会所等；旨在为中原人打造全龄化颐养、度假、休闲、娱乐的高端低密住宅社区。

绿城·雁鸣湖玫瑰园西区规划桃李春风产品约套，80-㎡中式一至两层居所（主力为平米三房），赠送约1:1的超大庭院，凝练千年来国人的审美意趣，通透的空间布局辅以丰富而私密的庭院布局，形成林中有墅、墅中有园的居住形制。让中原人从容回归传统悠然院居。

桃李春风是绿城正统血脉中，目前郑州在售的唯一一个项目。

现在绿城桃李春风已经落地绿城雁鸣湖玫瑰园片区，而杨柳郡项目则尚未落定。不过可以肯定的是，杨柳郡真的要落地的话，肯定是在市中心外围地铁沿线。一直以来坊间传闻很广的高新区地块，也不能说是捕风捉影，但目前看在这个地方落地的可能性不大。

另一个消息是，近段时间内，绿城高层一直在郑州频繁看地，相信在未来，绿城一定会有更多，也更丰富的产品带给郑州。

END

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