15年前的ldquo新房rdquo

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曾经有一套新房，摆在我的眼前，我没有好好的去珍惜，现在追悔莫及。而如果再来一次，我一定毫不犹豫的刷卡就买。相信过去十多年，很多人最后悔的事，就是没有及时买房，或者说要多买几套。（图片来源于网络）但如果真的有一个15年前的“新房”摆在你面前？你会不会买？这几天，一个15年前错过的楼盘，这几天又在绍兴的房产中介圈传开了。（图片来源于网络）这个项目剩下了大户型为主。虽然单价便宜，但是总价也上去了。因此真正感兴趣的，并不多。类似的情况还有：城南的越贤府，因为之前是按照人才村的规划设计，和现在的商品房设计，还是有很大差距。其中有个多方的户型，才设计了2房，要知道现在这样的面积，老早设置4房了。还有个户型，进门客厅就是一堵墙，不知道是给客户做“屏风”还是什么意思。（越贤府图片/图片来源于网络）虽然价格比市场价低出一截，但没有说要抢破头。人都是喜新厌旧的动物，对待房子也是如此。交付一久，许多盘外立面脱落、园林破败，设施设备开始老旧。很少有楼盘能够做到像绿城之前石材干挂的楼盘，交付很久依旧维持如新。这需要开发商持续的金钱补贴、以及物业负责双重作用。即便风貌保持如新，户型、装修也已落伍。买家接盘，还得砸一大笔装修费，房价自然得降点。即便如此，牛如百合花园都有人“嫌弃”。百合花园，公认目前绍兴最高档的公寓项目，年开盘，年交付。

（图片来源于网络）

绿城出品，无论是地段、外立面、小区景观、物业配套，都无可挑剔。笔者一位朋友看了好久，但是，最后还是没买。因为精装修的风格。现在都流行简约的新中式轻奢风格，而百合花园的精装修还是10年前流行的欧式风格，墙纸也因为时间久了，有点发霉了。（图片来源于网络）还有个典型楼盘，坤和山水名家。笔者一位老邻居，住在10多层的“空中别墅”（楼上楼下方）能看到大滩全景，室内中式精装修。挂了W，价格2.8W不到，但是2个月了，来看房的寥寥无几。中介劝他W以内，他实在有点不甘心。当时买房和装修就花了多W。如果当初买几套小面积的户型，现在出手老早上千万了，而且不用装修。（坤和山水名家/图片来源于网络）绍兴二手房最难卖的是老破大在调查发现，一些楼盘刚交付的前几年，还是很受追捧的。它们房龄新、园区美，户型得房率还高；如同花季少女，步入一生最美好的年纪。但对它们不要太执着，这些“会下金蛋”的次新房，都是有保鲜期的。回顾过去十年，那些聚光灯下倏忽来去的明星次新房，多少人曾爱慕它年轻时的容颜，最终还要承受岁月无情的变迁。交付5-8年，次新房还能凭借自身品质，走出独立行情；时间一长，房价涨幅只能随大势。若没有名校学区加持，保养又不够好的话，还可能慢慢沦为老破大。绍兴最难卖的就是没有学区的市区“老破大”。解放路上不少小区，其实居住氛围不错，有的就在地铁口，但是价格就只能1.5W左右，和镜湖2.5W+形成巨大的“反倒挂”。不光新房供应量大、二手房库存量也不少。

绍兴的新房供应量实在太大（其实像锦江半岛类似的，绍兴本土开发商手头上的房子多多少少还有一些），每年的新盘层出不穷，不断有新的次新房对原有明星二手房进行冲击，打破原有利益格局。

时间长河里，谁也逃不过“衰老”的命运。

房子亦是如此。

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